Κωδικός: W4292, Ήπειρος, Άγιος Δημήτριος, 126 τ.μ., €130000

Discover a unique opportunity to acquire a single-family home in one of the most strategically located areas of the Ioannina basin, combining living space with an unparalleled outdoor area of 12,000 sq.m. This is a bright and airy ground floor residence of 126 sq.m., developed in two construction phases (50 sq.m. in 1955 and an extension of approximately 76 sq.m. around 2000), offering character and modern amenities on a completely free plot without shared expenses. An ideal choice for families seeking privacy, greenery, and activity space, but also for professional uses due to the vast land.

The residence features three comfortable bedrooms for restful sleep, two full bathrooms for everyday convenience, a functional kitchen, and a spacious living room that serves as the center of family life. The property is corner and facing, completely free on all sides, with a southern orientation that ensures ample natural light throughout the day, while double aluminum windows and thermal insulation guarantee energy efficiency. The spaces are tiled in very good condition, equipped with individual oil heating, screens on the windows, and a security door for family protection. A distinctive feature is the 9 parking spaces in open areas, something rare for the region, as well as the presence of a storage room for additional storage space.
Episkopi is located at the southern edge of the Ioannina basin, at an altitude of 560 meters and just 14 kilometers from the city center, offering the tranquility of the countryside and easy access to services. The area is characterized by a quiet neighborhood and direct connection to urban centers via public transportation (bus line 5 to the University and center), while being in close proximity to commercial parks with IKEA, Jumbo, Golden Hall, and the Vrellis Wax Museum. The University of Ioannina is easily accessible, making the property ideal for academics or students who wish for a peaceful living environment close to the city.
The 12,000 sq.m. plot with lawn, trees, and garden offers unlimited possibilities for cultivation, creating gardens, livestock farming, or future expansion, while pets are allowed.
• Property Type: Ground floor single-family home for sale
• Location: Episkopi (former Municipality of Agios Dimitrios), Municipality of Dodoni, Ioannina
• Building Area: 126 sq.m. (50 sq.m. built in 1955 + 76 sq.m. extension around 2000)
• Plot: 12,000 sq.m. – free, with garden, lawn, trees, no shared expenses
• Configuration: 3 Bedrooms, 2 Bathrooms, Living Room, Kitchen
• Condition: Very good – ready to move in
• Orientation: Southern – bright, airy, sunny, corner, completely free
• Heating: Individual oil heating
• Windows: Aluminum with double glazing, screens
• Energy Class: D
• Parking Spaces: 9 open spaces
• Outdoors: Storage room, garden, greenery, pets allowed
• Infrastructure: Security door, septic tank
• Distances: 14 km from the center of Ioannina, near public transport (line 5), easy access to University, IKEA, commercial parks
• Price: €130,000 (a great opportunity for a 12-acre plot with a residence)

This unique property proposal in Episkopi is the ideal solution for those seeking a family residence with a large plot at a bargain price, with the potential to utilize the space for agricultural activities, extend the residence, or create outdoor recreational areas. The combination of the strategic location near the city but outside the urban fabric, with the absolute privacy provided by the vast plot, makes this purchase a rare opportunity in the Ioannina real estate market. Don’t miss the chance to acquire a piece of land of 12 acres with an existing residence. Contact GreekEstate.eu today for a site visit.

The property is located in Episkopi of Ioannina (former Municipality of Agios Dimitrios), 14 kilometers from the city of Ioannina, with direct access to public transportation (bus line 5 to the University and center). The selling price is €130,000. The plot covers an area of 12,000 sq.m. and is completely free of shared expenses. For more information, appointments for visits, and clarifications regarding the property features, contact our office:
GreekEstate.eu
Contact Phone: 6940361799
Email: greekestate.eu@gmail.com
Website: www.greekestate.eu
Property Code: W4292
Exclusively available from GreekEstate.eu – Real Estate Agency of Ioannina.

NOTE: For the viewing of the property, the presentation of an ID and your VAT number is required (according to Law 4072/11-4-2012 Government Gazette 86 A).
All information is based on information provided by the client. The location on the map is the exact area where the property is situated.
Ανακαλύψτε μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης μονοκατοικίας σε ένα από τα πιο στρατηγικά σημεία του λεκανοπεδίου Ιωαννίνων, συνδυάζοντας τον χώρο κατοικίας με έναν ανεπανάληπτο εξωτερικό χώρο 12.000 τ.μ. Πρόκειται για μια φωτεινή και διαμπερή ισόγεια κατοικία 126 τ.μ., η οποία αναπτύσσεται σε δύο φάσεις κατασκευής (50 τ.μ. το 1955 και επέκταση 76 τ.μ. περίπου το 2000), προσφέροντας χαρακτήρα και σύγχρονες ανέσεις σε απόλυτα ελεύθερο οικόπεδο χωρίς κοινόχρηστα. Ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν ιδιωτικότητα, πράσινο και χώρο δραστηριοτήτων, αλλά και για επαγγελματικές χρήσεις λόγω του τεράστιου οικοπέδου.

Η κατοικία διαθέτει τρία άνετα υπνοδωμάτια για ξεκούραστο ύπνο, δύο πλήρη λουτρά για ευκολία στην καθημερινότητα, λειτουργική κουζίνα και ευρύχωρο σαλόνι που αποτελεί το κέντρο της οικογενειακής ζωής. Το ακίνητο είναι γωνιακό και προσόψεως, πανταχόθεν ελεύθερο, με νότιο προσανατολισμό που εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ τα διπλά τζάμια αλουμινίου και η θερμομόνωση εγγυώνται ενεργειακή απόδοση. Οι χώροι είναι διαμορφωμένοι με πλακάκια σε πολύ καλή κατάσταση, διαθέτουν ατομική θέρμανση πετρελαίου, σίτες στα κουφώματα και πόρτα ασφαλείας για την προστασία της οικογένειας. Ξεχωριστό χαρακτηριστικό αποτελούν οι 9 θέσεις στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο, κάτι σπάνιο για την περιοχή, καθώς και η ύπαρξη αποθήκης για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.
Το Επισκοπικό βρίσκεται στο νότιο άκρο του λεκανοπεδίου Ιωαννίνων, σε υψόμετρο 560 μέτρων και σε απόσταση μόλις 14 χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης, προσφέροντας ταυτόχρονα την ηρεμία της επαρχίας και την εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ήσυχη γειτονιά και άμεση σύνδεση με αστικά κέντρα μέσω συγκοινωνιών (γραμμή λεωφορείου 5 προς Πανεπιστήμιο και κέντρο), ενώ βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τα εμπορικά πάρκα με IKEA, Jumbo, Golden Hall και το Μουσείο Κέρινων Ομοιωμάτων Βρέλλη. Το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων είναι εύκολα προσβάσιμο, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό και για ακαδημαϊκούς ή φοιτητές που επιθυμούν ήσυχη διαβίωση κοντά στην πόλη.
Το οικόπεδο των 12.000 τ.μ. με γκαζόν, δέντρα και κήπο προσφέρει απεριόριστες δυνατότητες για καλλιέργεια, δημιουργία κήπων, κτηνοτροφική εκμετάλλευση ή μελλοντική επέκταση, ενώ επιτρέπονται τα κατοικίδια.
• Τύπος Ακινήτου: Μονοκατοικία ισογείου προς πώληση
• Τοποθεσία: Επισκοπικό (πρώην Δήμος Αγίου Δημητρίου), Δήμος Δωδώνης, Ιωάννινα
• Εμβαδόν Κτιρίου: 126 τ.μ. (50 τ.μ. κατασκευή 1955 + 76 τ.μ. επέκταση περ. 2000)
• Οικόπεδο: 12.000 τ.μ. – ελεύθερο, με κήπο, γκαζόν, δέντρα, χωρίς κοινόχρηστα
• Διαμόρφωση: 3 Υπνοδωμάτια, 2 Μπάνια, Σαλόνι, Κουζίνα
• Κατάσταση: Πολύ καλή – άμεσης κατοίκησης
• Προσανατολισμός: Νότιος – φωτεινό, διαμπερές, ευήλιο, γωνιακό, πανταχόθεν ελεύθερο
• Θέρμανση: Ατομική με πετρέλαιο
• Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες
• Ενεργειακή Κλάση: Δ
• Θέσεις Στάθμευσης: 9 θέσεις σε ανοιχτό χώρο
• Εξωτερικοί Χώροι: Αποθήκη, κήπος, πράσινο, επιτρέπονται κατοικίδια
• Υποδομές: Πόρτα ασφαλείας, βόθρος
• Αποστάσεις: 14 χλμ από κέντρο Ιωαννίνων, κοντά σε συγκοινωνίες (γραμμή 5), εύκολη πρόσβαση σε Πανεπιστήμιο, ΙΚΕΑ, εμπορικά πάρκα
• Τιμή: €130.000 (ευκαιρία για οικόπεδο 12 στρεμμάτων με κατοικία)

Αυτή η μοναδική πρόταση ακινήτου στο Επισκοπικό αποτελεί την ιδανική λύση για όσους αναζητούν οικογενειακή κατοικία με μεγάλο οικόπεδο σε τιμή ευκαιρίας, με δυνατότητα αξιοποίησης του χώρου για αγροτικές δραστηριότητες, επέκταση της κατοικίας ή δημιουργία εξωτερικών χώρων αναψυχής. Ο συνδυασμός της στρατηγικής τοποθεσίας κοντά στην πόλη αλλά έξω από το αστικό ιστό, με την απόλυτη ιδιωτικότητα που προσφέρει το τεράστιο οικόπεδο, καθιστά αυτή την αγορά μια σπάνια ευκαιρία στην αγορά ακινήτων των Ιωαννίνων. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κομμάτι γης 12 στρεμμάτων με έτοιμη κατοικία. Επικοινωνήστε σήμερα με το GreekEstate.eu για επίσκεψη στον χώρο.

Το ακίνητο βρίσκεται στο Επισκοπικό Ιωαννίνων (πρώην Δήμος Αγίου Δημητρίου), σε απόσταση 14 χιλιομέτρων από την πόλη των Ιωαννίνων, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες (γραμμή λεωφορείου 5 προς Πανεπιστήμιο και κέντρο). Η τιμή πώλησης ανέρχεται στις €130.000. Το οικόπεδο έχει έκταση 12.000 τ.μ. και είναι πανταχόθεν ελεύθερο χωρίς κοινόχρηστα. Για περισσότερες πληροφορίες, ραντεβού για επίσκεψη και διευκρινίσεις σχετικά με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, επικοινωνήστε με το γραφείο μας:
GreekEstate.eu
Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6940361799
Email: greekestate.eu@gmail.com
Website: www.greekestate.eu
Κωδικός Ακινήτου: W4292
Διατίθεται αποκλειστικά από το GreekEstate.eu – Μεσιτικό Γραφείο Ιωαννίνων.

ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α).
Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στο χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο.